REIT (foncière cotée)
Un REIT (Real Estate Investment Trust) est une société foncière cotée qui détient et loue de l'immobilier, reversant l'essentiel de ses loyers en dividendes. Exposition à l'immobilier en bourse.
Un REIT est une structure légale permettant d'accéder aux revenus immobiliers via la bourse, sans immobiliser des capitaux massifs dans un bien physique. Cette exposition offre liquidité et diversification, mais demeure soumise aux cycles immobiliers et aux variations des taux d'intérêt.
À retenir
- Structure obligée de reverser 85-90% des revenus nets en dividendes aux actionnaires
- Accès simplifié à l'immobilier commercial, résidentiel ou spécialisé sans gestion directe
- Cours lié aux cycles économiques, aux taux et à la santé locative du portefeuille
Les REITs permettent au trader de capter les revenus immobiliers et leur volatilité dans un cadre liquide et régulé, sans acquisition patrimoniale.
Acheter un REIT donne accès aux revenus locatifs sans acheter de bien.
Termes liés
Une action est une part de propriété d'une entreprise cotée. Son prix reflète les attentes de bénéfices ; elle peut verser un dividende et se trader au comptant ou via CFD.
Le dividende est la part des bénéfices qu'une entreprise reverse à ses actionnaires. Sur les CFD, un ajustement de dividende est appliqué aux positions détenues à la date de détachement.
Le rendement est le revenu généré par un actif rapporté à son prix (dividende d'une action, coupon d'une obligation). Il complète la plus-value potentielle dans la performance totale.
Va plus loin que la définition
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